広島賃貸

持ち家の名義変更について教えてください12年前に住んでいた自宅を新築しました。主人の両親と私たち家族（夫婦、子供２人）の6人家族でした。すぐに主人が亡くなり、その後も10年同居を続け20年以上一緒に暮らしてきましたが、2年前に別居し、現在は二男とアパートで暮らしています（長男は東京で暮らしています）。家の名義は私（嫁？）で、現在も住宅ローンを返済しています（残り20年・・・）。先日、同居していた義母が亡くなり、葬儀でとても中途半端な立場で辛い思いをしました（娘夫婦がメイン）。子供たちが成人（できればきちっと就職）するまでは、戸籍をいじりたくなかったのですが、そうもいかない雰囲気なので私の籍を抜こうと考えています。その際、家の名義も私の名前では不満かと思うので、変更しなくてはならないと思うのですが、その際の疑問についてご指導ください。現在の状況は義父・・・87歳 土地は義父所有長男・・・23歳 専門学校（4年）卒業後、そのまま東京在住、フリーター（住民票は移動してません）二男・・・18歳 進路は就職希望です私・・・46歳 主人は心臓病があり、新築の際仕事もしていなかったのでローンの借入はできませんでした。義姉夫婦 車で15分くらいのところに居住長男が家を継ぐことになっており、土地は息子たちに残してくれるそうです（地元に戻る時期はだいぶ先ですが）。長男がこの先、結婚するまでは仏壇やお墓のことを義姉夫婦がみてくれるそうです。そこで、家の名義を長男の名前に変更した場合にかかる税金など、贈与のほか、どのような状況（義務？）が生じてくるのでしょうか。また、名義を変更しても、ローンは今後も私が支払っていくことになりますが、その際に特に手続きは必要ないのでしょうか。ご指導をお願いいたします。

築20年も経てば建物の資産価値は0に近くなりますから、その時でも遅くはないんじゃないですか？債務が残ってるなら、今 名義変更してしまうと息子さんを保証人に入れられる可能性がありますまだまだ地元に戻る気が無かったらそのままをお薦めします補足をみて現状でも義父から息子さんへの土地相続は「贈与」にあたり 高めの税金が予想されます籍を抜かずに貴女へ相続の後 息子さんへの相続の流れが無難だと思いますよ。 東京の新築物件に関する情報をチェックするならこちら！

岩手県の盛岡市で住宅の新築を考えています。寒冷地ですので暖房にはやはり気がかかります。建物の気密性や断熱はもちろんですが暖房機について色々考えてしまいます。蓄熱暖房機を当初考えていましたが、電気代が月３万近くになる月もあるようでちょっと引けてしまいました。ヒートポンプ式床暖房などは岩手の寒冷地ではなかなか本領を発揮できないようで、なかなか暖まらない様で。最終的にはエアコンはどうかと考えていますが、建坪など条件は色々あると思いますが、エアコンを使用している方の大体の月の電気代を教えて頂きたいです。

お答えいたします。私は、岩手県で建築会社をしているものです。最近は、暖房専用エアコン（フル暖エアコンなど）も出てきており設計上これから必要とされる人材はエアコン暖房だけでもまかなえる計算になっています。しかし、実際は火を使って暖める暖房機（石油やガス）と比べ電気暖房は、一気に部屋を暖めるという事には向いていません。ですので、オール電化住宅の必須条件として魔法瓶の様に保温性が優れている事が求められます。 岩手の新築物件を徹底比較するならこちら！。岩手県は、次世代省エネ基準の?地域なので?地域基準をクリアした高気密高断熱住宅であるという事ですね。一般住宅の基準（中気密中断熱）ではどんな暖房機でも暖まりにくく、もし仮に暖まったとしても光熱費がかなりかかる仕様になってしまいます。次世代省エネ基準をクリアした住宅という前提の上で、設備の検討という事になります。エアコン暖房は、付けている時は暖かいのですが消した途端また寒くなるのが問題点です。一日の動きで説明すると、仕事に行く前にOFFにして出掛け帰って着たらONにするという動きですね。部屋の温度は、エアコン暖房により0か100のどちらか、もしくは暖かいか寒いかの両極端の状態になります。せっかく暖かくした部屋の温度を維持する動きが無いため、真水を沸騰させてまた真水に戻ってしまう…という繰り返しの状態では結果的に光熱費がかかる状態になる気がします。例えば、一階に一台だけ蓄熱暖房機を設置し各部屋をエアコン暖房にすれば暖まった温度を維持する事ができ、壁、床、窓なども熱を蓄える事になり、空気だけが暖かいという暖かさではなく家全体から輻射熱効果も得られる状態になります。暖房をエアコン暖房にするか蓄熱暖房機にするかという選択ではなく、それぞれの利点を活かして快適空間を考えた方が良いと思います。４０坪くらいの住宅であれば、太陽光発電を４キロくらい載せれば光熱費ゼロになりますので電気代を気にする生活にはならないと思いますよ(^-^)詳しくはこちらに問い合わせ下さい。http://www.chidakoumuten.co.jp/

平成１年築のパナホーム施工２階建て軽量鉄骨は現在の木造２階新築より地震に強いでしょうか。天井にジップトーンがはってありますが２階全部屋中央部が沈んでたるんでます。つりがないのでたるんでるとのことです。京都で中古戸建を購入検討してます。平成１年1月築のパナホーム施工２階建 １階4５? 2階47?ほぼ正方形でリフォーム、改築など一切なしの物件です。夫婦と幼少の子が2人の4人世帯です。パナホーム施工でしたので間違いないと思い検討してきましたが、じつは２階全部屋中央部が７センチ程度端側に比べたるんできています。雨漏りはなさそうですがリフォーム業者によると屋根を支える鉄骨からの天井板をつるすつりが1本もなく横に通した７センチ角の木に５センチ角長さ20センチ程度の木でジップトーンのボードを打ち付け固定してるのですがそのくぎがはずれかかってたるんでます。パナホーム施工とはいえ信頼できるのでしょうか？鉄骨ですので木造より強いと思いますが、当時の躯体構造は今の木造新築より強いのでしょうか？すでに1階床の下に約４ｍの鉄骨が何本か横に入ってますが４ｍの間は支柱がなくジャンプすると床が微妙にゆれます。パナホーム施工として新築ではとても手がでませんが中古であればと信頼してましたが1階、2階の件がありとても不安になり、平成元年ごろといえばバブル絶頂期でシックハウスや不良物件も多数あるなか不振に思って躊躇しています。ちなみにこの物件は完了検査済証もなんらかの不備があり認証がうけられてません。パナホームに確認しますと当時の担当者はいないので確認できないとの事でした。また築2４年の軽量鉄骨は住宅ローン控除がうけられるのでしょうか？火災保険についてT構造になるとおもうのですが木造よりメリットがあるのでしょうか？それ以外のメリット・デメリットをお教えいただければ幸いです。

dogagsxrw1100さんｑ２平成１年築のパナホーム施工２階建て軽量鉄骨と言えど完了検査済証もなければ、施工に問題が発生しているのでは如何に格安と言えど、購入を控えるのが常識でしょうね。高い買い物になりますよ。どうしても購入するのであるなら、建築設計屋に再度検査して貰うことが良いでしょう。 京都の新築物件に関する情報をお探しならこのサイトに注目！。メリットデメリットの話以前の問題ですね。

これから結婚を考えているのですが、大阪市内で賃貸家賃8万くらいで子供はつくらず犬1匹と暮らして、生命保険と年金型保険に入る予定で貯金もしながら手取り35万でやっていけますか？大阪市内なんで車も持たない予定です。ちなみに贅沢しなければ月にいくら位貯金できそうですか？よろしくお願いします。

絶対に大丈夫です。夫婦で暮らすということですよね。手取り25万もあれば十分です。 大阪の賃貸物件に関する情報に困ったら。食事5万、携帯2万、光熱費2万、家賃8万、保険に3万、雑費2万。多く見積もってこれくらいです。安心してください。

境界線から何メートル離したらいいのですか？家を新築途中なのですが、隣の境界線から１．７メートル離して建設中です。もう少しで完成予定なのですが、突然後ろに住んでいるご家族の旦那さんから「家には小学生になる子が三人もいるのに、雪が降った時お宅の屋根の雪が落ちてきたら大変だ。」とのこと。ここは秋田県です。雪がたくさん降るのを計算して１．７メートル離しましたし、屋根も角度をあまり付けず雪が落ちにくい設計にしています。雪止めもつけました。それでもまだ足りないと文句を言ってきます。もう少しで完成なのに今さらどうすることも出来ません。そんなに心配ならお宅で塀でもつけたらいいんじゃないか言ったら「塀が崩れたらどうするんだ」と、言ってきます。新築の家に住めるのを楽しみにしてきましたが何となく憂鬱な気分です。大工さん達に相談してみたら、雪はそんなに落ちないよ。気にするなと言ってくれましたが何十年も隣同士に住む人にいろいろ言われるとへこみます。皆様はどのくらい離して建てているのでしょうか。ちなみに境界線から１．７メートル離したのですが、後ろの家からは１０メートル近く離れています。庭の広いお宅なのです。

近隣問題って大変ですよね。うちも隣近所に散々攻撃を受けました。基本的に相手側の境界線に１ミリでも入ってなければ文句を言われる筋合いはありません。今回のように屋根から雪が落ちてくるケースの苦情ですが、落下の恐れがあるところに、塀・植木・駐車場の屋根などの万が一破損してしまうようなモノが無ければ問題視する必要はありません。それでもうるさく言われた場合は相手方の屋根の傾斜などと比較して話し合いをすると有効的です。もし相手方の屋根より傾斜があった場合、建築施工をしていただいている業者さんを交えて安全性を説明するのも効果的です。不動産屋さんを通して購入している場合は不動産屋さんに相談が1番です。しかし、お住まいになる前からその程度の文句を言ってくる相手なので、お住みになってからは更に不条理な文句を言ってくる場合もございます。 秋田の新築物件に関する情報。相手が不条理な文句を言ってきた場合は、具体的に記録(ノートに書く、会話を録音する)するなどして事前の対応をお勧めします。せっかくの新築で晴れやかな気分で入居したかったでしょうが、こういう空気の読めない人のおかげで気苦労をしていると思います。また、雪の落下については去年から今年にかけての寒波の影響で大雪が続き、関東でも連日屋根の雪が落下しての事故を報道しています。それによる過剰な心配をしての文句かもしれません。お話しの通り隣同士で永く関わりが始まると思いますので、先住民の話を聞きつつ、いろんな方に相談の上、話し合いをし極々普通のお付き合いをしながら徐々に親交を深めていけるよう願っています。

新築を予定しております。それで、ＬＤＫが思いっ切り西日の影響を受けます。色々と西日の恐さを知っていくと、もの凄く気分が下降線になります。どうか逆転の発想で西日のプラスになるような話しはないでしょうか？西日はこんなに素晴らしいとか… 無いですか？ 家の西側は日差しを遮る物はありません。当方、狭小地なもので植物も植える事が出来ません。当方は、南国の徳島県です。よろしくお願いいたします。

ＬＤＫをやめて、ＬとＤＫにする。西日がもろにあたるリビングとＤＫの間に、動かせる間仕切りを設けて、リビングはサンルーム的に使うようにする。西日が避けられないなら、被害を最小限にとどめることと、そこをサンルームにしてしまう事でしょう。。 徳島の新築物件ついてはこちらから！

新和建設で家を建てられた方で、契約後や着工後に見積もり落とし等による追加工事の請求をされた方はいらっしゃいますか？東海（愛知県、岐阜県）の工務店、新和建設さんで家を新築しようと考えております。近々契約をするのですが、マイホーム関連の本に「もうすぐ引き渡しくらいの時に配管等の工事費を見積もりに含む事を忘れていたので、 追加料金を頂きます。と言うＨＭもある」と書いてあり、実際に叔父が○キスイハウスで建てた時もこれと全く同じ状況で200万円ほど請求されたそうです。ちょっと詐欺のような話でびっくりしましたが、あの天下の○キスイハウスがやるならば、地方工務店もやるのではないかと大変不安になっております。新和建設で建てられた方で、そういった追加工事の請求をされた方はいらっしゃいませんでしょうか？

見積もり落としは建築業者の責任かも知れませんが一般的には請求されます。車などと違い建築は現場状況に寄り変わります。金額にもよりますが大きな場合着工前なら契約解除も十分あり得る話です。数十万程度なら利益からひねり出す事もケースバイケース。 岐阜の新築物件について調べたい？

新築注文住宅を検討しているのですがハウスドゥってどうなんでしょうか？？元はリフォームが専門の会社みたいですけど。最近東海地区にも大分ひろがってきたみたいですが。当方愛知県半田市です。おねがいします。

お抱えの設計士さんに家の設計と監修を任せて、工事はそれぞれお抱えの大工や左官屋に発注、という感じなのかな。ハウスメーカーのような明確なカラーがなく、設計士さんの実力やセンスで決まる、って気がする。自分のセンスや希望を取り入れてもらうと気に入った家ができるかも？不動産部門は親切でマメで良かったです。リフォーム部門はチラシだけ見るとちょっと高いような気がします。新築部門は、最近、近所に家が建ち、見学会をやっていました。値段が分からないので何とも言えませんが、私が見たのは、分譲住宅のようなスッキリしたものでした。。 大分の新築物件に関する情報を検索

この度、徳島県から兵庫県の南淡路市に引っ越しをしました。徳島県でネットのNTT西日本の光回線、マンションタイプを使用していました。それに伴い、光回線の移設を依頼したところ、３ヶ月かかると言われました。新居は、2月にたったばかりの新築マンションなのですが、３ヶ月もかかるものなのでしょうか？

周辺に、まだ、ＮＴＴの光ファイバー網の敷設が、できていないのでしょう。敷設ができて、各建物に、引き込み工事ができるのが、3ヶ月後ということでしょう。あくまで予定ですから、伸びる可能性もあります。まだまだ、地方の末端までは、光の敷設が、間に合っていないと、考えられます。私は、数年前の、光の出初めで予約して、1年待たされました。 徳島の新築物件に関する情報をお探しならこのサイトに注目！。

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